房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民二民终字第925号

原、被告于2014年4月6日签订的棚户区改造房屋动迁补偿合同，是双方在平等自愿的基础上协商一致达成的，是双方的真实意思表示，原告按合同约定向被告交付房屋，被告已经将原告房屋拆除，故其应按约定向原告交付置换的房屋并承担相应的违约责任。庭审时，被告称其不具备法律规定的拆迁主体资格，肇源县人民政府房屋征收办公室才是合格主体，原、被告签订的合同为无效合同。但实际上争议房屋虽是以政府征收的名义进行，但肇源县近几年棚户区改造工程均是由开发商进行合同签订、拆迁等工作，本案中被告实际开发，并对该楼盘进行商业销售，其具有商业盈利性质，因此被告以其不具备主体资格为由的抗辩不能成立。被告没有按约定的日期交房，属违约行为，按双方约定给付违约赔偿金20万，每月房租费1000元，被告对此没有要求调整，应按双方约定进行。原告要求被告赔偿每日营业损失5000元，因合同对该5000元的约定不明，故对该项诉求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原被告签订的《棚户区改造房屋动迁补偿安置合同》及该合同的补充协议合法有效；二、被告大庆市天顺房地产开发有限

原、被告于2014年4月6日签订的棚户区改造房屋动迁补偿合同，是双方在平等自愿的基础上协商一致达成的，是双方的真实意思表示，原告按合同约定向被告交付房屋，被告已经将原告房屋拆除，故其应按约定向原告交付置换的房屋并承担相应的违约责任。庭审时，被告称其不具备法律规定的拆迁主体资格，肇源县人民政府房屋征收办公室才是合格主体，原、被告签订的合同为无效合同。但实际上争议房屋虽是以政府征收的名义进行，但肇源县近几年棚户区改造工程均是由开发商进行合同签订、拆迁等工作，本案中被告实际开发，并对该楼盘进行商业销售，其具有商业盈利性质，因此被告以其不具备主体资格为由的抗辩不能成立。被告没有按约定的日期交房，属违约

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第925号上诉人（原审被告）大庆市天顺房地产开发有限公司，住所地肇源县肇源镇新站镇铁西街。法定代表人辛国清，该公司董事长。委托代理人苑晟涛，黑龙江省苑晟涛律师事务所律师。委托代理人王英福，黑龙江峰衡律师事务所律师被上诉人（原审原告）明文广，男，汉族。委托代理人段玉平，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。委托代理人明雅玲（明文广之……