建设工程施工合同纠纷 （2016）苏05民终9318号

合同无效，因该合同取得的财产应予返还，不能返还的应折价补偿。就本案所涉工程，苏州天丰投资建设有限公司未能提交完备的批建证件，且其称并未办理相关批建造，另，苏州市瑞益建筑有限公司称其亦未有相关施工资质，据此，应认定双方签订的建设工程施工合同应属无效。因苏州市瑞益建筑有限公司支出的人力、物力等均物化于建设工程中，无法直接返还原物，况且现涉案5个工程均由苏州天丰投资建设有限公司确认合格且交付苏州天丰投资建设有限公司，苏州天丰投资建设有限公司亦予以接收利用，在此前提下，应参照合同约定确定双方的工程价款。关于涉案5个工程的工程造价，经鉴定为36587080.48元，该款中扣除了苏州市瑞益建筑有限公司延期竣工的罚款。审理中，尚无证据显示系苏州市瑞益建筑有限公司原因导致工程延期，且苏州天丰投资建设有限公司亦未提出此项抗辩，故对于扣除部分共计173481.26元，原审法院不予认定。由此，初次鉴定造价应为调整为36760561.74元。就补充审核部分中，因苏州市瑞益建筑有限公司在诉讼前已将相关材料移交给苏州天丰投资建设有限公司，鉴定中苏州天丰投资建设有限公司无法提供相应的鉴定所需材料，相应的鉴定所需材料

合同无效，因该合同取得的财产应予返还，不能返还的应折价补偿。就本案所涉工程，苏州天丰投资建设有限公司未能提交完备的批建证件，且其称并未办理相关批建造，另，苏州市瑞益建筑有限公司称其亦未有相关施工资质，据此，应认定双方签订的建设工程施工合同应属无效。因苏州市瑞益建筑有限公司支出的人力、物力等均物化于建设工程中，无法直接返还原物，况且现涉案5个工程均由苏州天丰投资建设有限公司确认合格且交付苏州天丰投资建设有限公司，苏州天丰投资建设有限公司亦予以接收利用，在此前提下，应参照合同约定确定双方的工程价款。关于涉案5个工程的工程造价，经鉴定为36587080.48元，该款中扣除了苏州市瑞益建筑有限公司延期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9318号上诉人（原审被告）：苏州天丰投资建设有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区金庭镇东河新区金庭路168号。法定代表人：张小弟，董事长。委托诉讼代理人：卫俊，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：刘国林，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市瑞益建筑有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区金庭镇金庭路109号。法定……