租赁合同纠纷 （2017）京03民终9894号

永乐公司有接受法院合法传唤，按时出庭应诉的义务。本案永乐公司经一审法院合法传唤，无正当理由未出庭，一审法院依法缺席审理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，朝农公司作为出租人，经一审法院释明风险后，仍未在指定期间内提交出租标的物的建设规划许可证明，一审法院难以认定出租标的物的合法性，故对本案租赁，一审法院认定无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据查明的事实，朝农公司向永乐公司交付了租赁标的物，永乐公司也实际使用了标的物，永乐公司即应按照法律规定交纳使用费，朝农公司主张永乐公司参照约定的标准支付使用期间费用的请求有事实及法律依据，一审法院予以支持。双方租赁合同并未明确约定除第一笔租金以外的租金的交纳期间，但合同约定为“先付款后进驻”，据此，永乐公司作为承租人应当预付当期租金，永乐公司至今未付2014年12月1日起的租金已经构成违约，但朝农公司主张的滞纳金数额过高，鉴于永乐公司自合同签订后一直未付租金，一审法院根据相关司法解释规定，对朝农公司主张的

永乐公司有接受法院合法传唤，按时出庭应诉的义务。本案永乐公司经一审法院合法传唤，无正当理由未出庭，一审法院依法缺席审理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，朝农公司作为出租人，经一审法院释明风险后，仍未在指定期间内提交出租标的物的建设规划许可证明，一审法院难以认定出租标的物的合法性，故对本案租赁，一审法院认定无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据查明的事实，朝农公司向永乐公司交付了租赁标的物，永乐公司也实际使用了标的物，永乐公司即应按照法律规定交纳使用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9894号上诉人（原审被告）：永乐美家（北京）装饰有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡高井村甲8号C8022、C8023、C8025、C8026、C8027。法定代表人：陈永华，总经理。委托诉讼代理人：李建伟，河北敬民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京朝农物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东郊农场朝阳分部中铁十六局大院。法定代……