企业承包经营合同纠纷 （2017）沪02民终8479号

杜凯与优镇公司之间签订的承包合作经营协议系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守各自的权利和义务。根据合同约定，如在杜凯承包期内由于上家合同或其他甲方原因导致承包终止，杜凯有权收回已支付的装修补偿费，具体损失补偿原则上根据转让费用折算成承包期内租金，按承包时间计算。本案中，涉案土地建筑拆除原因系金家公司在土地流转过程中改变土地使用用途，存在违法用地行为以及政府土地减量化政策的施行，属于因上家合同违约导致的承包终止事实，符合上述合同条款适用的条件，故杜凯要求优镇公司返还装修补偿费40万元的诉请合法有据，应予以支持。因双方在履行过程中，在扣除宠物乐园月租金800元的基础上将租金及押金金额减少到6,700元，双方合同解除后，杜凯要求返还押金6,700元，合法有据，亦应予以支持。杜凯主张的经营场所损失，主要包括：1、装修建设及维修费(包括25间客厅、接待大厅、一间餐厅、一间多功能厅的装修材料及人工费用，鸭棚、鸡舍的改造)，因未与正规的装修公司签订合同，无法提供装修合同，所付款项大部分没有发票。杜凯据此提供购买外墙腻子、油漆、节能灯、马桶、装卸服务、工人工资发票及单据，金额共计约2万元；2、新设

杜凯与优镇公司之间签订的承包合作经营协议系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守各自的权利和义务。根据合同约定，如在杜凯承包期内由于上家合同或其他甲方原因导致承包终止，杜凯有权收回已支付的装修补偿费，具体损失补偿原则上根据转让费用折算成承包期内租金，按承包时间计算。本案中，涉案土地建筑拆除原因系金家公司在土地流转过程中改变土地使用用途，存在违法用地行为以及政府土地减量化政策的施行，属于因上家合同违约导致的承包终止事实，符合上述合同条款适用的条件，故杜凯要求优镇公司返还装修补偿费40万元的诉请合法有据，应予以支持。因双方在履行过程中，在扣除宠物乐园月租金800元的基础上将租金及押金金额减少到6,

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8479号上诉人(原审原告)：杜凯，男，1978年4月20日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：于小峰，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑培，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李晓玲，女，1974年4月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。原审被告：上海优镇贸易有限公司，住所地上海市徐汇区银都路。法定代表人：SH……