买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8101号

厚某某就该事实的主张依据为该地下室没有取得所有权证，没有买卖权，且在合同上划掉了地下室“约6-7”平方米。但该证据不能证实丰汇公司汇丰第七分公司买卖前已知晓地下室不同意买卖，且合同中载明的附属实施中包含地下室。合同中文字表示清楚、明确，厚某某应当知晓买卖合同中包含地下室的买卖。厚某某该事实主张，缺乏证据支持，法院不予认定。一审法院认为，涉案地下室经生效判决确认厚某某应当交付案外人，其主张返还原物的诉讼请求，法院不予支持。本案争议焦点因地下室交付产生的违约损失2万元是否应当由丰汇公司、丰汇公司汇丰第七分公司承担。厚某某主张缔约前就告知丰汇公司汇丰第七分公司不交易地下室，没有相应证据支持。房屋买卖合同中也明确载明地下室涵盖在交易中，厚某某应当知晓相应法律后果，且该损失产生系其不履行合同义务产生，非丰汇公司汇丰第七分公司行为导致。厚某某不能证实丰汇公司汇丰第七分公司在交易过程中存在过错，故其要求丰汇公司汇丰第七分公司、汇丰公司承担赔偿责任，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回厚某某诉讼请求。案件受理费400元，减半收取200元，由厚某某负担。二审期间，双

厚某某就该事实的主张依据为该地下室没有取得所有权证，没有买卖权，且在合同上划掉了地下室“约6-7”平方米。但该证据不能证实丰汇公司汇丰第七分公司买卖前已知晓地下室不同意买卖，且合同中载明的附属实施中包含地下室。合同中文字表示清楚、明确，厚某某应当知晓买卖合同中包含地下室的买卖。厚某某该事实主张，缺乏证据支持，法院不予认定。一审法院认为，涉案地下室经生效判决确认厚某某应当交付案外人，其主张返还原物的诉讼请求，法院不予支持。本案争议焦点因地下室交付产生的违约损失2万元是否应当由丰汇公司、丰汇公司汇丰第七分公司承担。厚某某主张缔约前就告知丰汇公司汇丰第七分公司不交易地下室，没有相应证据支持。房屋买卖

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8101号上诉人（原审原告）：厚某某，男，1970年9月5日出生，汉族，住山东省济南市。被上诉人（原审被告）:济南丰汇房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李言会，总经理。被上诉人（原审被告）：济南丰汇房地产经纪有限公司汇丰第七分公司，住所地山东省济南市。主要负责人：刘洪胜，总经理。两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐延明，……