商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终7088号

根据已发生法律效力的（2018）黔03民终6146号民事判决书可知，蓝天房开与欧文俊签订《商品房买卖合同》的真实目的是担保贷款，而非交易房屋。蓝天房开与欧文俊签订《商品房买卖合同》的行为符合通谋虚伪行为的四个要件：一是须有意思表示，二是须表示与内心目的不一，三是须有虚伪故意，四是须行为人与相对人通谋实施。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，蓝天房开与欧文俊通谋以虚假意思签订的《商品房买卖合同》无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，蓝天房开请求欧文俊协助注销涉案房屋《商品房买卖合同》预售登记备案的诉请，依法有据，原审法院予以支持。原审法院限欧文俊本判决生效之日起十五日内协助蓝天房开办理注销涉案房屋《商品房买卖合同》的预售登记备案。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、原告遵义蓝天房地产开发有限公司与被告欧文俊于2016年6月15日签订的合同编号为2016416166的《商品房买卖合同》无效；二、由被告欧文俊于本判决生效之日起十五日内协助原告遵义蓝天房地产开发有限

根据已发生法律效力的（2018）黔03民终6146号民事判决书可知，蓝天房开与欧文俊签订《商品房买卖合同》的真实目的是担保贷款，而非交易房屋。蓝天房开与欧文俊签订《商品房买卖合同》的行为符合通谋虚伪行为的四个要件：一是须有意思表示，二是须表示与内心目的不一，三是须有虚伪故意，四是须行为人与相对人通谋实施。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，蓝天房开与欧文俊通谋以虚假意思签订的《商品房买卖合同》无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，蓝天房开请求欧文俊协助注销涉案房屋《商品房买卖合同》预售登记备案的诉请，依法有据，原审法院予以支持。原审法院限欧文俊本

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7088号上诉人（原审被告）：欧文俊，男，1987年7月24日生，侗族，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：徐世龙，贵州四同律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪灵，贵州四同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵义蓝天房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区桃源路5栋。法定代表人：龙辉，总经理。上诉人欧文俊因与被上诉人遵义蓝天……