商品房预售合同纠纷 （2015）州民一终字第257号

潘崇真与诚园房地产公司签订的《花垣县老院住宅、商铺预售（购）合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且诚园房地产公司已经按照约定收受了购房款，双方形成了商品房买卖合同关系。本案中，诚园房地产公司未在约定的2006年7月30日前交付房屋，从此时起潘崇真就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。而潘崇真直至2014年3月才向法院起诉诚园房地产公司要求其赔偿逾期交付房屋的违约金及利息，其请求权已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。同理，2008年3月20日新瑞房地产公司将房屋交付给潘崇真使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。至2008年6月19日起，潘崇真就知道或应当知道自己的民事权益受到侵害，应当在法律规定的两年内，即2010年6月20日前主张自己的民事权力。至潘崇真2014年3月诉讼时已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。综上所

潘崇真与诚园房地产公司签订的《花垣县老院住宅、商铺预售（购）合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且诚园房地产公司已经按照约定收受了购房款，双方形成了商品房买卖合同关系。本案中，诚园房地产公司未在约定的2006年7月30日前交付房屋，从此时起潘崇真就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。而潘崇真直至2014年3月才向法院起诉诚园房地产公司要求其赔偿逾期交付房屋的违约金及利息，其请求权已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。同理，2008年3月20日新瑞房地产公司将房屋交付给潘崇真使用，根据《最高人民法院关于审理商品房

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第257号上诉人（原审被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司。法定代表人饶茗，该公司经理。委托代理人田志松，湖南新世纪律师事务所律师。委托代理人毛佳，湖南湘行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘崇真，男，汉族，1961年12月23日出生。委托代理人贺辉群，湖南金垣律师事务所律师。原审被告花垣县诚园房地产开发有限责任公司……