商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终1550号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李敏与华润公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋的质量瑕疵承担保修义务。对李敏以房屋存在各项规划、质量等问题为由主张解除合同的诉讼请求，102号房屋所在的34号楼，已取得建设工程规划核验意见，并经竣工验收合格。对李敏所提各项规划、质量、层高、地下室墙体结构等问

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李敏与华润公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1550号上诉人（原审原告）：李敏，女，1973年10月18日出生。委托诉讼代理人：李凡，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张会，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地发展（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号302室。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：李天嗣，北京市天元律师事务所律……