商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3754号

本案是商品房买卖合同纠纷。黄少君、平方公司于2017年11月22日在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应恪守履行合同约定的权利义务。关于解除《商品房买卖合同》的诉求。首先，《商品房买卖合同》明确载明涉案房屋应于2018年10月31日前进行交付，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。根据本案查明，平方公司在2019年6月20日才完成涉案房屋的交付条件，且未正式书面再次向黄少君进行通知。故黄少君在案件中有权解除合同。其次，关于黄少君要求解除合同的时间，《商品房买卖合同》载明买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。黄少君于2019年5月7日依法提起解除《商品房买卖合同》的民事诉讼，民事诉讼行为可视为正式的公示催告，黄少君的解除合同的通知可从起诉之日计算。故一审法院对黄少君解除《商品房买卖合同》的诉求，依法予以支持。关于黄少君诉求平方公司退还其购房款92572元的诉求。黄少君、平方公司对黄少君已付购房款92572元的事实均无异议。一审法院亦已支持黄少君解除《商品房买卖合同》的诉求，故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定及双方

本案是商品房买卖合同纠纷。黄少君、平方公司于2017年11月22日在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应恪守履行合同约定的权利义务。关于解除《商品房买卖合同》的诉求。首先，《商品房买卖合同》明确载明涉案房屋应于2018年10月31日前进行交付，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。根据本案查明，平方公司在2019年6月20日才完成涉案房屋的交付条件，且未正式书面再次向黄少君进行通知。故黄少君在案件中有权解除合同。其次，关于黄少君要求解除合同的时间，《商品房买卖合同》载明买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。黄少君于2019年5月7

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3754号上诉人（原审被告）：清远平方置业有限公司，住所地：清远市清新区**********。法定代表人：江某1。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄少君，女，汉族，1962年11月11日出生，住广州市天河区**********。委托诉讼代理人：何柳辉……