建设工程施工合同纠纷 （2018）云01执异465号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，购房者就所购商品房对出卖人享有的债权，有别于普通无担保债权，是一种针对特定不动产所享有的具有非金钱债务属性的特殊债权，在受偿顺序上优于有担保债权,建设工程款优先受偿权亦不得对抗该债权。本案中，置换协议虽然是以翠湖干休所的名义签订，但房屋最终是按房改政策由翠湖干休所干部职工出资购买，翠湖干休所干部职工是上述房屋的实际购房者，既已支付全部购房价款，中铁八局集团昆明铁路建设有限公司所享有的建设工程款优先受偿权不得对抗购房者享有的债权。因此，本案异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下：中止对和信花苑二期1幢D1009号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向昆明市中级人民法院提起诉讼。审判长 杨兴灿审判员 刘 静审判员 张昆华二〇一八年八月二
摘要
中铁八局集团昆明铁路建设有限公司、昆明和信屋业开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云01执异465号案外人：中共云南省委老干局翠湖干休所。住所地：昆明市翠湖东路**。法定代表人：杨光清，系该所所长。委托诉讼代理人：赖旭，云南诚信成律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：中铁八局集团昆明铁路建设有限公司。住所地：昆明市春城路**法定代表人：庄严，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：栾丽，女，1987年3月4日出生，住云，住云南……