合同纠纷 （2021）辽04执异54号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人周玲霞在人民法院查封之前签订了《商品房买卖合同》，其所购房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，周玲霞已支付房款已经超过合同约定总价款的百分之五十。现案外人周玲霞以其所购买的房屋被执行法院查封，影响其权利实现为由提出执行异议，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，裁定如下： 中止抚顺市顺城区前大路17-9号楼1单元203号房屋及项下土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人周玲霞在人民法院查封之前签订了《商品房买卖合同》，其所购房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，周玲霞已支付房款已经超过合同约定总价款的百分之五十。现案外人周玲霞以其所购买的房屋被执行法院查封，影响其权利实现
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异54号 案外人：周玲霞，女，1969年2月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 申请执行人：辽宁良信实业集团有限公司，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区广厦新城一期1#C-1-4。 法定代表人：崔志浩，该公司经理。 被执行人：抚顺万合房地产开发有限公司，住所地：抚顺市顺城区前甸镇台山村1组74号。 法定代表人：杨瑶，该公司经理。 在本院执行……