（2017）粤01执复135号

房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。上述两房屋是登记在市第三煤矿公司名下的不动产，原审法院查封、拍卖、变卖上述两房屋于法有据。市第三煤矿公司所提交的证据并未能证明上述两房屋是拆迁原房屋后补偿给越秀区房管局并由该局拥有产权，上述两房屋的承租人对房屋享有的是使用权，而不是所有权，市第三煤矿公司与承租人的拆迁安置关系也不能排除法院对上述两房屋的执行，故对市第三煤矿公司提出的执行异议请求，原审法院不予支持。原审法院遂裁定驳回市第三煤矿公司的异议请求。复议申请人市第三煤矿公司的复议理由与异议申请书一致，复议请求为：撤销(2017)粤0104执异5号执行裁定；撤销对广州市越秀区大新路濠畔街53号603房、35号502房的拍卖、变卖并解除对两房屋的查封。本院经审查，对原审法院查明的案件事实予以确认。本院认为:涉案房屋是登记在本案被执行人市第三煤矿公司名下的不动产，原审法院查封、拍卖、变卖上述两房屋并无不当。市第三煤矿公司认为房屋的真正产权人是越秀区房管局、房屋是承租人生活必需用房，并据此主张解封房屋的请求，因其并非排除执行的权利人，无权代越秀

房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。上述两房屋是登记在市第三煤矿公司名下的不动产，原审法院查封、拍卖、变卖上述两房屋于法有据。市第三煤矿公司所提交的证据并未能证明上述两房屋是拆迁原房屋后补偿给越秀区房管局并由该局拥有产权，上述两房屋的承租人对房屋享有的是使用权，而不是所有权，市第三煤矿公司与承租人的拆迁安置关系也不能排除法院对上述两房屋的执行，故对市第三煤矿公司提出的执行异议请求，原审法院不予支持。原审法院遂裁定驳回市第三煤矿公司的异议请求。复议申请人市第三煤矿公司的复议理由与异议申请书一致，复议请求为：撤销(2017)粤0104执异5

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执复135号复议申请人（异议人、被执行人）：广州市第三煤矿有限公司（原广州市第三煤矿），住所地广东省广州市白云区北郊石井乡。法定代表人：许霞，该公司总经理。委托代理人：钟伟华，该公司职员。申请执行人：何锦玲，女，1927年2月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。申请执行人：何秀焕，女，1927年7月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀……