租赁合同纠纷 （2021）川13民终1012号

良好的社会经济秩序，是各类民事主体从事正常经济活动的基本前提。对于依法成立的合同，保障合同的稳定，实际上也是在维护健康有序的社会经济秩序。就本案而言，蒲红英等业主与港汇公司签订的《商业运营管理服务合同》《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故双方均应严格遵照合同约定，在享有合同权利的同时，也应按约履行各自的义务。 本案涉及的“U+集市”项目主要系生鲜农贸市场，该类市场的经营状况很大程度上要受周边居住人口规模的制约。而该项目涉及的蓝光天娇城及周边多个楼盘，均系新开发楼盘，小区的入住率较低，加上2020年初的新冠肺炎疫情影响，客观上对项目的经营造成了较大影响。且案涉项目于2019年11月30日才开业，商业的成熟与发展不仅受上述客观环境影响，管理运营公司采取招商引资、宣传推广等经营措施，更需要时间周期。故此，蒲红英提交的证据不能证明港汇公司存在怠于履行合同及具有欺诈、违背诚信原则等情形，蒲红英提出解除合同的诉讼请求，既不符合合同约定，亦无法定解除的情形，本院对其上诉请求不予支持。 另对于蒲红英上诉提出的案由问题。民事案件案由主要用于人民法院对民事案件的分类管

良好的社会经济秩序，是各类民事主体从事正常经济活动的基本前提。对于依法成立的合同，保障合同的稳定，实际上也是在维护健康有序的社会经济秩序。就本案而言，蒲红英等业主与港汇公司签订的《商业运营管理服务合同》《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故双方均应严格遵照合同约定，在享有合同权利的同时，也应按约履行各自的义务。 本案涉及的“U+集市”项目主要系生鲜农贸市场，该类市场的经营状况很大程度上要受周边居住人口规模的制约。而该项目涉及的蓝光天娇城及周边多个楼盘，均系新开发楼盘，小区的入住率较低，加上2020年初的新冠肺炎疫情影响，客观上对项目的经营造成了较大影响。且案

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1012号 上诉人（原审原告）：蒲红英，女，汉族，生于1978年2月4日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：彭晶亮，四川蜀嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:湖南港汇商业运营有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区曲塘路48号五江天街北区负二楼。 法定代表人:于昕，总经理。 委托诉讼代理人：吴青松，四川惠博律师事务所律师。 上诉人……