房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终1799号

林存富获得永州德润房地产投资发展有限公司印制的A户型三房两厅一厨两卫建筑面积约110平方米、赠送面积约19.18平方米的卖房宣传资料后，与永州德润房地产投资发展有限公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约，应当视为《商品房屋买卖合同》的一部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知林存富接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计，该公司更改设计也没有通知林存富，依合同约定，林存富可要求该公司退房，但林存富至今不要求退房，却要求继续履行合同。事后永州德润房地产投资发展有限公司对林存富做出了补偿承诺，该承诺是永州德润房地产投资发展有限公司真实意思表示，不违反相关法律规定，相对公平合理，故可依永州德润房地产投资发展有限公司的承诺按合同销售总面积按78元/平方米补偿给林存富，补偿金额为8628.36元。双方约定交房时间为2015年8月31日，永州德润房地产投资发展有限公司通知林存富接房时间为2015年12月15日前，因变更设计，林存富拒绝收房。2015年12月3日，永州德润房

林存富获得永州德润房地产投资发展有限公司印制的A户型三房两厅一厨两卫建筑面积约110平方米、赠送面积约19.18平方米的卖房宣传资料后，与永州德润房地产投资发展有限公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约，应当视为《商品房屋买卖合同》的一部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知林存富接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计，该公司更改设计也没有通知林存富，依合同约定，林存富可要求该公司退房，但林存富至今不要求退房，却要求继续履行合同。事后永州德润房地产投资发展有限公司对

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1799号上诉人（原审被告）：永州德润房地产投资发展有限公司。法定代表人：杨忠军。委托诉讼代理人：李烈。被上诉人（原审原告）：林存富。委托诉讼代理人：杨扬。委托诉讼代理人：何友文。原审被告：杨忠军。上诉人永州德润房地产投资发展有限公司因与被上诉人林存富、原审被告杨忠军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘1……