租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7136号

经佛山市南海区人民法院生效文书认定，杜景新与梁国儿存在土地租赁合同关系，且双方对租赁期限至2018年5月31日届满均无异议，因涉案租赁物合同期满并履行完毕，已无解除的必要。结合生效文书认定及双方陈述，涉案租赁标的物为位于佛山市南海区******溪头股份经济合作社土名为“上三”与“小垣”土地中的500平方米土地，租赁合同期限届满，杜景新主张梁国儿返还上述涉案土地合理有据，一审法院予以支持。但杜景新主张梁国儿返还地上建筑物，因双方均未能举证证明该建筑物的权属情况，一审法院无法核实该地上建筑物的范围，故杜景新上述主张依据不足，一审法院不予支持，梁国儿应按涉案租赁物现状返还予杜景新。杜景新主张的租金实质是梁国儿占有使用涉案土地的对价。根据生效文书认定，梁国儿支付使用费至2017年10月，杜景新主张梁国儿现仍占有使用涉案土地，一审庭审中，梁国儿亦确认涉案租赁物内仍存放有其物品，梁国儿作为承租人，并未举证证明于2017年11月1日起未占有使用涉案土地，亦未举证证明已依约支付相应使用费予杜景新，梁国儿确应参照双方约定标准支付占有使用费，但结合杜景新与梁国儿于（2018）粤0605民初7610号案中陈

经佛山市南海区人民法院生效文书认定，杜景新与梁国儿存在土地租赁合同关系，且双方对租赁期限至2018年5月31日届满均无异议，因涉案租赁物合同期满并履行完毕，已无解除的必要。结合生效文书认定及双方陈述，涉案租赁标的物为位于佛山市南海区******溪头股份经济合作社土名为“上三”与“小垣”土地中的500平方米土地，租赁合同期限届满，杜景新主张梁国儿返还上述涉案土地合理有据，一审法院予以支持。但杜景新主张梁国儿返还地上建筑物，因双方均未能举证证明该建筑物的权属情况，一审法院无法核实该地上建筑物的范围，故杜景新上述主张依据不足，一审法院不予支持，梁国儿应按涉案租赁物现状返还予杜景新。杜景新主张的租金实

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7136号上诉人（原审原告）：杜景新，男，汉族，1954年3月12日出生，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************356。委托诉讼代理人：莫嘉豪，广东量度律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁国儿，男，汉族，1971年10月9日出生，住广东省佛山市南海区**************……