（2013）汕中法行终字第16号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告在审查第三人青年公司设置抵押登记期间，争议房产的权属登记在第三人青年公司名下，且相应的抵押合同等材料经过公证，故被告为第三人青年公司办理抵押登记手续以及核发《房地产他项权证》的行为符合法定程序，并无不当。原告未能提供充足证据证实其对讼争房产拥有权属，故原告提出被告就讼争房产为第三人办理抵押登记手续的具体行政行为侵犯其权益的主张，理由不成立，不予采纳；被告辩称被诉行政行为符合法定程序、依法应被维持以及涉案房产与原告是否有关联，并非被告办理被诉抵押登记手续所审查的内容、被告没有任何过错的辩解意见，理由成立，可予采纳，但提出原告起诉超过起诉期限的主张，依据不足，不予采纳；第三人建设汕头分行关于原告起诉的证据效力不充分、抵押登记手续合法并经生效的判决、裁定予以确认以及原告与青年公司的纠纷应另案处理的主张，理由成立，可予采纳。依照《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第五十六条第一款第（四）项的规定，原审法院作出如下判决：驳回原告李的的的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李的的负担。上

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告在审查第三人青年公司设置抵押登记期间，争议房产的权属登记在第三人青年公司名下，且相应的抵押合同等材料经过公证，故被告为第三人青年公司办理抵押登记手续以及核发《房地产他项权证》的行为符合法定程序，并无不当。原告未能提供充足证据证实其对讼争房产拥有权属，故原告提出被告就讼争房产为第三人办理抵押登记手续的具体行政行为侵犯其权益的主张，理由不成立，不予采纳；被告辩称被诉行政行为符合法定程序、依法应被维持以及涉案房产与原告是否有关联，并非被告办理被诉抵押登记手续所审查的内容、被告没有任何过错的辩解意见，理由成立，可予采纳

广东省汕头市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）汕中法行终字第16号上诉人（原审原告）李的的。被上诉人（原审被告）汕头市房产管理局。法定代表人刘小钢。委托代理人陈炯生，广东粤威律师事务所律师。委托代理人徐英鹏，广东粤威律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）汕头市青年房地产开发总公司。法定代表人郑俊钦。被上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司汕头市分行。负责人陈涛，行长。委托代理人王健平……