（2015）二中民四终字第1059号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。董巧云、张晓彬依合同约定向津丽湖公司支付了全部购房款，履行了合同义务，津丽湖公司却未能在合同约定的期间内履行交付商品房的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现董巧云、张晓彬依据合同要求津丽湖公司承担违约责任具有事实和法律依据，对于其要求津丽湖公司承担违约责任的诉请予以支持。虽然津丽湖公司于2012年1月13日取得了涉诉房屋的准许交付使用证，但其未能提供证据证明其向董巧云、张晓彬送达了入住通知书及敦促收房通知书。通过庭审调查，董巧云、张晓彬仅收到了津丽湖公司送达的延期交房通知书。而且，津丽湖公司认可涉诉房屋存在返潮返碱的质量问题，也认可一直在对房屋进行数次维修及针对性的维修，且自认直至2015年6月17日维修工作完毕。津丽湖公司维修房屋期间董巧云、张晓彬不能入住是客观事实，因此，违约金计算的截止日期应计算至津丽湖公司维修工作完成之日，即2015年6月17日，共

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。董巧云、张晓彬依合同约定向津丽湖公司支付了全部购房款，履行了合同义务，津丽湖公司却未能在合同约定的期间内履行交付商品房的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现董巧云、张晓彬依据合同要求津丽湖公司承担违约责任具有事实和法律依据，对于其要求津丽湖公司承担违约责任的诉请予以支持。虽然津丽湖公司于2012年1月13日取得了涉诉房屋的准许交付使用证，但其未能提供证据证明其向董

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1059号上诉人（原审被告）天津市津丽湖投资有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区。法定代表人时守明。委托代理人芦永生。被上诉人（原审原告）张晓彬。委托代理人陈玉良，天津和中国际贸易有限公司法务。被上诉人（原审原告）董巧云。上诉人天津市津丽湖投资有限公司因与被上诉人张晓彬、董巧云房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院于20……