房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终4480号

法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的形式和名称，而应依据当事人的真实意思和合同的实质内容来认定。本案中，虽然2011年6月22日，程前程与孟玉皊（乙方）签订房屋买卖合同一份，2012年5月7日，孟玉皊、张伟将该房屋转售给刘福海，但基于法院已查明的事实，三方并不存在房屋买卖的基础法律事实，具体理由如下：一、从2011年6月22日双方签订的房屋买卖合同内容来看，作为房屋买卖合同的核心条款之一即购房款的支付时间是合同签订之日起一次付清。双方签订合同之后，孟玉皊、张伟于2011年12月22日支付购房款，逾期达5个月之久，有违房屋买卖合同的交易常规；二、本案与（2016）苏0321民初2287号案件存在事实上关联。在（2016）苏0321民初2287号案件中，刘福海持程前程于2013年12月31日和2014年8月31日向其出具的两张借条提起民间借贷之诉。在该案中，程前程辩称本案涉及的两笔款项发生在2011年和2012年，相关的20万元和30万元的金额已计入（2016）苏0321民初2287号案件两张借条的数额之中。在该案中，刘福海举证本案中的20万元是其支付给程前程的购房款。在（2

法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的形式和名称，而应依据当事人的真实意思和合同的实质内容来认定。本案中，虽然2011年6月22日，程前程与孟玉皊（乙方）签订房屋买卖合同一份，2012年5月7日，孟玉皊、张伟将该房屋转售给刘福海，但基于法院已查明的事实，三方并不存在房屋买卖的基础法律事实，具体理由如下：一、从2011年6月22日双方签订的房屋买卖合同内容来看，作为房屋买卖合同的核心条款之一即购房款的支付时间是合同签订之日起一次付清。双方签订合同之后，孟玉皊、张伟于2011年12月22日支付购房款，逾期达5个月之久，有违房屋买卖合同的交易常规；二、本案与（2016）苏0321民初22

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏03民终4480号上诉人（原审原告）：刘福海，男，1976年8月30日生，汉族，农民，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：孙宗孝，丰县师寨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：程前程，男，1961年9月12日生，汉族，自由职业，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：魏红，江苏淮海正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭桂英，女，1962年12月1……