租赁合同纠纷 （2021）湘01民终6324号

原、被告签订的《房屋租赁协议》及被告向原告出具的《按时交房承诺书》和《补充协议（房租）》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告未依约支付租金，则原告有权依据《按时交房承诺书》及《补充协议（房租）》的约定解除《房屋租赁协议》。合同解除应当通知对方，原告在起诉前未向被告发出书面解除通知，则法院以向被告送达民事起诉状副本的日期认定原告的解除通知送达之日，即确认涉案《房屋租赁协议》于2020年12月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的协议于2020年12月7日解除，则原告有权要求被告支付截至合同解除之日的租金、返还涉案租赁物并支付合同解除次日起至房屋实际腾退之日止的租金损失。原告起诉要求被告支付租金至房屋腾退之日，系对法律关系的认识错误。综上，截至合同解除之日，被告应向原告支付的租金为164200元（131534元＋28000元／月÷30天×35天）。关于租金损失的计算标准，酌情按合同约定的租金标准28

原、被告签订的《房屋租赁协议》及被告向原告出具的《按时交房承诺书》和《补充协议（房租）》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告未依约支付租金，则原告有权依据《按时交房承诺书》及《补充协议（房租）》的约定解除《房屋租赁协议》。合同解除应当通知对方，原告在起诉前未向被告发出书面解除通知，则法院以向被告送达民事起诉状副本的日期认定原告的解除通知送达之日，即确认涉案《房屋租赁协议》于2020年12月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6324号上诉人（原审被告）：邹渭乔，男，1964年1月7日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：郑永忠，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓驭方，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙金兴食品饮料有限公司，住所地湖南省××乡××村××组（夏铎铺工业园内）。法定代表人：刘爱辉。委托诉讼代理人：谢燕飞，湖南严……