商品房预售合同纠纷 （2019）冀01民终10000号

原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月21日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为272天，故原告主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金1299524*0.0001*272=35347元的诉讼请求，应予支持。被告以其提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未提交办理房产证的所需资料所导致，因其提交的《入伙通知书》没有证据证实已送达给原告，其内容不能证实被告以此已开始通知原告提交办理房产证的

原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月21日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10000号上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市桥**平安北大街**紫晶苑**楼**。法定代表人：李彦宽，执行董事。委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁西广，男，1974年12月23日出生，汉族，住住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：蒋欣，河北三和时代律师事务所律师。委托诉……