商品房预售合同纠纷 （2019）浙07民终2163号

双方当事人对于怡景公司逾期交房的事实均无异议，本案的争议焦点是逾期交房违约金的计算标准是否过高。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。但本案双方当事人在合同中约定了逾期违约金的计算方式，故本案不适用上述司法解释条款的规定。双方约定的违约金计算标准，不违反法律强制性规定。一审根据双方约定标准计算违约金，并无不当。综上所述，怡景公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费804元，由浙江怡景置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　盛基敏审 判 员　陈庭会审 判 员　张燕燕二〇一九年七月五日代书记员　徐艳锦

双方当事人对于怡景公司逾期交房的事实均无异议，本案的争议焦点是逾期交房违约金的计算标准是否过高。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。但本案双方当事人在合同中约定了逾期违约金的计算方式，故本案不适用上述司法解释条款的规定。双方约定的违约金计算标准，不违反法律强制性规定。一审根据双方约定标准计算违约金，并无不当。综上所述，怡景公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终2163号上诉人（原审被告）：浙江怡景置业有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区华龙南街**。法定代表人：李婧，执行董事。委托诉讼代理人：朱靖洁，北京盈科（金华）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡云飞，男，1988年9月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区上诉人浙江怡景置业有限公司（以下简称怡景公司）因与被上诉人胡云飞商品房预售合……