商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1168号

原、被告于2015年10月25日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。双方均应按照合同约定享有权利履行义务。原告主张被告应支付逾期交房的利息诉讼请求，根据双方提交的调解协议书及民事裁定书，原告于2018年10月31日书写的民事诉状中，其请求事项为“依法判令被告赔偿逾期交房利息3000元，违约金5000元，合计8000元”。此事实经一审法院于2018年10月31日调解，双方签订调解协议书“被告于2018年11月14日前一次性给付原告逾期交房违约金1387元”，并实际履行完毕。原告的请求中既有利息又有违约金，调解结果确定了被告偿付的具体数额，被告已实际履行，双方此项争议即为终结。故原告于本案要求被告支付利息的诉讼请求所依据的法律关系和案件事实与前案一致。本案对该项诉讼请求不予采信。关于原告主张被告应支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金7760.07元的诉讼请求。涉诉房屋于2017年8月14日完成竣工验收备案，根据《天津市商品房买卖合同》约定“自初始登记办理完毕且乙方（原告）将全部房款付齐后180天内，乙方（原告）向甲方（被

原、被告于2015年10月25日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。双方均应按照合同约定享有权利履行义务。原告主张被告应支付逾期交房的利息诉讼请求，根据双方提交的调解协议书及民事裁定书，原告于2018年10月31日书写的民事诉状中，其请求事项为“依法判令被告赔偿逾期交房利息3000元，违约金5000元，合计8000元”。此事实经一审法院于2018年10月31日调解，双方签订调解协议书“被告于2018年11月14日前一次性给付原告逾期交房违约金1387元”，并实际履行完毕。原告的请求中既有利息又有违约金，调解结果确定了被告偿付

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1168号上诉人（一审原告）：顾洪辉，女，1984年10月15日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：石建成（顾洪辉之夫），住天津市武清区。被上诉人（一审被告）：天津泽信鑫汇房地产开发有限公司，住所地天津市武清区徐官屯街江源道南侧4号。法定代表人：李少雄，总经理。委托诉讼代理人：吴丹，天津吴兆斌律师事务所律师。上诉人顾洪辉因与被上……