（2015）青执异字第326号

本案异议人青岛泰达投资有限公司以其对本案执行标的，即青岛市东海西路12号甲栋第一、二层及三层部分房屋的实际所有权人身份，要求执行法院中止对涉案标的的执行，其所提异议属于案外人执行异议，应适用民事诉讼法关于案外人异议的相关规定予以审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被执行人之一山东省国际贸易集团中心根据本院2002年10月15日作出的（2001）青执字第402-5号民事裁定书，取得位于本市市南区东海西路12号甲全部房产的所有权后，再将该处部分房屋予以处分不违反法律的强制性规定。根据异议人提供的证据以及本院查明的事实，本院查封涉案标的的时间为2015年8月17日，而异议人与本案山东省国际贸

本案异议人青岛泰达投资有限公司以其对本案执行标的，即青岛市东海西路12号甲栋第一、二层及三层部分房屋的实际所有权人身份，要求执行法院中止对涉案标的的执行，其所提异议属于案外人执行异议，应适用民事诉讼法关于案外人异议的相关规定予以审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）青执异字第326号异议人（案外人）青岛泰达投资有限公司。法定代表人张明全，职务董事长。委托代理人刘曰刚，山东百佳信律师事务所律师。委托代理人孙玙，山东百佳信律师事务所律师。申请执行人青岛博朗峰实业有限公司。负责人汪秀华，职务董事长。委托代理人刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。委托代理人王超，山东柏瑞律师事务所律师。被执行人山东省国际贸易集团中心。……