租赁合同纠纷 （2017）冀02民终4539号

原告与第三人签订租赁合同，第三人将租金交付原告，合同履行一段时间后，原被告双方签订企业经营权转让协议，原告将冷冻厂的经营权整体转让给被告，并约定原告与第三人之间的租赁协议由被告继续延续，如有变更由被告与第三人协商。因此，本案中原告与第三人之间的租赁协议在原告将经营权转让给被告后，应由被告继续履行。但因被告取得经营权后对冷冻厂进行修缮导致第三人无法继续正常使用，第三人向法院起诉要求原告返还剩余租金，对此法院已作出判决。而原告与第三人之间的租赁合同不能继续履行是因为被告修缮冷库的行为导致第三人不能继续正常使用租赁的冷库，因此被告的该行为导致原告造成了损失，因此该损失应由被告承担。遂判决：被告刘永清给付原告王宗利所返还给第三人的剩余租金款人民币46597.22元。该款限被告刘永清于本判决生效之日起五日内给付原告。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费990元，由被告刘永清负担，该款原告已垫付，限被告于本判决生效之日起五日内给付原告。判后，刘永清不服上述判决，向本院提起上诉。刘永清主要上

原告与第三人签订租赁合同，第三人将租金交付原告，合同履行一段时间后，原被告双方签订企业经营权转让协议，原告将冷冻厂的经营权整体转让给被告，并约定原告与第三人之间的租赁协议由被告继续延续，如有变更由被告与第三人协商。因此，本案中原告与第三人之间的租赁协议在原告将经营权转让给被告后，应由被告继续履行。但因被告取得经营权后对冷冻厂进行修缮导致第三人无法继续正常使用，第三人向法院起诉要求原告返还剩余租金，对此法院已作出判决。而原告与第三人之间的租赁合同不能继续履行是因为被告修缮冷库的行为导致第三人不能继续正常使用租赁的冷库，因此被告的该行为导致原告造成了损失，因此该损失应由被告承担。遂判决：被告刘永清

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终4539号上诉人（原审被告）：刘永清，男，1971年1月9日生，汉族，农民，现住河北省唐山市乐亭县。委托代理人：李振宇，乐亭县毛庄乡方正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王宗利，男，1955年2月4日生，汉族，农民，现住河北省唐山市乐亭县。原审第三人：崔可心，男，1982年10月12日生，汉族，农民，现住河北省唐山市乐亭县。……