土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）川01民终16574号

本案的争议在于案涉合同是否达到解除条件。根据石埂村委会、明宇公司认可的事实，明宇公司确系存在逾期支付租金之情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，石埂村委会享有法定解除权。上述条款系《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的在租赁合同中的特殊规定，因此在合同解除上，也应受《中华人民共和国合同法》第九十六条之约束，即合同的解除应以通知到达对方时解除。对于石埂村委会、明宇公司于2009年9月20日是否签订《农村土地承包经营权流转合同》的问题，根据2011年9月20日的《农村土地承包经营权流转合同》载明的租期限为2009年9月20日至2027年9月20日，并结合明宇公司为创办“彭州市大学生农业科技创业园”建设大棚蔬菜，与彭州市军乐镇迎春村村民委员会和彭州市军乐镇乐兴居民委员会签订合同的情况，可以确认2009年9月20日明宇公司与石埂村委会签订过《农村土地承包经营权流转合同》，其与《情况说明》所证明的事实一致。现石埂村委会向一审法院提出诉讼，诉请解除《

本案的争议在于案涉合同是否达到解除条件。根据石埂村委会、明宇公司认可的事实，明宇公司确系存在逾期支付租金之情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，石埂村委会享有法定解除权。上述条款系《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的在租赁合同中的特殊规定，因此在合同解除上，也应受《中华人民共和国合同法》第九十六条之约束，即合同的解除应以通知到达对方时解除。对于石埂村委会、明宇公司于2009年9月20日是否签订《农村土地承包经营权流转合同》的问题，根据2011年

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终16574号上诉人（原审被告）：彭州市明宇蔬菜有限责任公司。住所地：四川省成都市彭州市军乐镇石埂村*组。法定代表人：程平，总经理。委托诉讼代理人：陈勇，男，1966年9月26日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区，系公司员工。被上诉人（原审原告）：彭州市军乐镇石埂村村民委员会。住所地：四川省成都市彭州市军乐镇石埂村。负责人：王立焕，主任。……