房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5057号

农垦公司与广州银行之间存在抵债的事实，但农垦公司截至目前仍未将房产办理过户至广州银行名下，相当于农垦公司并未履行其办证义务，财产仍然登记在农垦公司名下。根据广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引，破产受理之前成立，债务人未履行完毕，对方当事人履行完毕的合同自破产受理之日起解除。同时因为农垦公司已进入破产程序，即便农垦公司曾因欠债问题而与广州银行存在债权债务纠纷，在尚未履行抵债事实的前提之下，债权人应首先向管理人申报破产债权，其债权应通过破产程序予以处理。如果直接将登记在农垦公司名下的财产变更登记至广州银行名下，并由广州银行过户给吴雁英，实际上即涉及对广州银行的债权的个别清偿，严重损害了农垦公司众多债权人的合法权益，也不符合破产程序公平清偿债务的宗旨，有关该问题也在最高人民法院多个案件中予以明确认定。综上，农垦公司认为一审法院并未查明相关的事实情况，同时广州银行与本案第三人之间签订的协议中约定的是广州银行在向资产包买受人完成拍卖之后，由买受人自行办理相关的过户手续，农垦公司也不应承担相关的过户义务。原审第三人黄飞、郑灿烽、邱良深、林培春、黄喜强、翼云互联网公司、翼云环保公司

农垦公司与广州银行之间存在抵债的事实，但农垦公司截至目前仍未将房产办理过户至广州银行名下，相当于农垦公司并未履行其办证义务，财产仍然登记在农垦公司名下。根据广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引，破产受理之前成立，债务人未履行完毕，对方当事人履行完毕的合同自破产受理之日起解除。同时因为农垦公司已进入破产程序，即便农垦公司曾因欠债问题而与广州银行存在债权债务纠纷，在尚未履行抵债事实的前提之下，债权人应首先向管理人申报破产债权，其债权应通过破产程序予以处理。如果直接将登记在农垦公司名下的财产变更登记至广州银行名下，并由广州银行过户给吴雁英，实际上即涉及对广州银行的债权的个别清偿，严重

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5057号上诉人（原审被告）：广州银行股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路30号。法定代表人：丘斌，职务：董事长。委托诉讼代理人：倪晓亮，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峰，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴雁英，女，1979年11月10日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：黄雅丽，广东连越律……