商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3446号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，涉案《商品房买卖合同》于2016年签订，约定的交房日期为2017年10月1日，实际交房日期为2018年8月30日，本案系地标公司未在交房后365日内办理房屋权属证书给梁日有而引起的纠纷，应适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，梁日有、地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。梁日有已依照合同约定支付了全部购房款及契税、办证综合费等费用。梁日有、地标公司签订的《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，地标公司在2018年8月30日将房屋交付梁日有，梁日有应在该日起365日内也即

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，涉案《商品房买卖合同》于2016年签订，约定的交房日期为2017年10月1日，实际交房日期为2018年8月30日，本案系地标公司未在交房后365日内办理房屋权属证书给梁日有而引起的纠纷，应适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，梁日有、地标公司就涉案商品房签订的《商

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3446号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路二号，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：花淼彬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁日有，男，1990年8月29日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：李江，广东海法（东莞）律师事务……