买卖合同纠纷 （2015）石民终字第900号

本案基础法律关系为买卖合同关系，刘生清、石嘴山市银德通砼业有限公司双方对基于买卖合同所欠债务金额不持异议，本案需解决的问题：一、双方所签顶房协议的有效性问题，二、协议有效情况下，协议能否继续履行问题。关于协议的是否有效问题，双方对货币支付债务履行方式协商予以变更所达成协议，为各自真实意思表示，所顶房屋亦为双方基于混凝土买卖关系产生债务，债务形式由货币支付转换为实物顶账，石嘴山市银德通砼业有限公司基于前一协议而采取相同方式与刘生清所签协议，并不违反法律强制性规定，对双方均产生约束力，本院对协议效力予以确认。关于协议有效情况下，协议能否继续履行问题，双方签订协议目的是以房抵债，庭审查明涉案房屋面积缩小，虽石嘴山市银德通砼业有限公司主观上不具有过错，但房屋面积缩小的涉案房屋不能全部抵顶刘生清债权的事实存在，涉案房屋已在房管部门办理备案登记，石嘴山市银德通砼业有限公司亦在原审答辩中同意履行协议并支付房屋面积差价款，双方所签顶房协议具有履行之可能性，故刘生清主张解除顶房协议，未有事实及法律依据，不予支持。涉案房屋面积实际测量后不能全部抵顶刘生清石子款，故石嘴山市银德通砼业有限公司应将宁夏信德长兴

本案基础法律关系为买卖合同关系，刘生清、石嘴山市银德通砼业有限公司双方对基于买卖合同所欠债务金额不持异议，本案需解决的问题：一、双方所签顶房协议的有效性问题，二、协议有效情况下，协议能否继续履行问题。关于协议的是否有效问题，双方对货币支付债务履行方式协商予以变更所达成协议，为各自真实意思表示，所顶房屋亦为双方基于混凝土买卖关系产生债务，债务形式由货币支付转换为实物顶账，石嘴山市银德通砼业有限公司基于前一协议而采取相同方式与刘生清所签协议，并不违反法律强制性规定，对双方均产生约束力，本院对协议效力予以确认。关于协议有效情况下，协议能否继续履行问题，双方签订协议目的是以房抵债，庭审查明涉案房屋面积

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第900号上诉人（原审原告）刘生清，男，1961年1月27日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）石嘴山市银德通砼业有限公司。法定代表人曹迎春，石嘴山市银德通砼业有限公司董事长。委托代理人徐军，石嘴山市惠农区红果子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）宁夏信德长兴房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸＸ，宁夏信德长兴房地……