财产损害赔偿纠纷 （2019）浙01民终6709号

2003年11月6日，万玲玲与集美房开公司签订商品房买卖合同，约定万玲玲向集美房开公司购买位于杭州市富阳区房屋。2018年9月台风山竹期间，七里香溪月栖苑2号因雨水倒灌造成的财产损失。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、造成七里香溪月栖苑2号雨水倒灌的原因；二、房屋质量保修期届满能否要求责任人承担责任的问题；三、买受人因房屋质量瑕疵受损要求房地产开发企业承担侵权责任的问题；四、要求施工人承担侵权责任的问题；五、要求监理人承担侵权责任的问题。焦点一，首先，案涉房屋未按图施工，二楼阳台雨水管未安装溢水口以及渗水井，雨水管排水口堵塞后造成排水不畅，是案涉房屋在台风天雨水倒灌的原因；其次，集美房开公司主张万玲玲堵塞了二楼阳台的排水口，也是造成雨水倒灌的原因。原审法院在第一次庭审中就向集美房开公司、歌山公司、浙江工程咨询公司释明，若认为万玲玲堵塞了二楼阳台的排水口，应当在实地查看后补充举证，但集美房开公司、歌山公司、浙江工程咨询公司至今未举证，故原审法院对集美房开公司的主张不予采信。综上，原审法院认为案涉房屋的二楼阳台雨水管未安装溢水口以及渗水井是造成万玲玲财产损失的原因。焦点二，

2003年11月6日，万玲玲与集美房开公司签订商品房买卖合同，约定万玲玲向集美房开公司购买位于杭州市富阳区房屋。2018年9月台风山竹期间，七里香溪月栖苑2号因雨水倒灌造成的财产损失。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、造成七里香溪月栖苑2号雨水倒灌的原因；二、房屋质量保修期届满能否要求责任人承担责任的问题；三、买受人因房屋质量瑕疵受损要求房地产开发企业承担侵权责任的问题；四、要求施工人承担侵权责任的问题；五、要求监理人承担侵权责任的问题。焦点一，首先，案涉房屋未按图施工，二楼阳台雨水管未安装溢水口以及渗水井，雨水管排水口堵塞后造成排水不畅，是案涉房屋在台风天雨水倒灌的原因；其次

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6709号 上诉人（原审被告）杭州集美房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市富阳区银湖街道银湖村四联。 法定代表人钱志坚，总经理。 委托诉讼代理人康建长、梁樱梅，浙江康联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）万玲玲，女，1963年2月9日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人郑承剑、陈轶群，浙江天杭律师事务所律师。 原……