房地产开发经营合同纠纷 （2019）苏05民终10753号

本案所涉《协议书》，是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照《协议书》的约定全面履行各自的义务。关于大成公司要求确认案涉《协议书》已于2017年3月3日解除的问题。根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。该五种法定解除的情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行使法定解除权。本案中，大成公司认为溧水区政府未能将案涉地块做到“五通一平”等，是造成案涉《协议书》无法履行的根本原因。一审法院认为，案涉《协议书》虽约定了项目以净地挂牌，但双方同时约定挂牌条件由双方另行商定，且溧水区政府在土地出让公告中将净地作为土地交付的条件，因此大成公司认为溧水区政府未按约定将案涉土地达到净地条件属于违约在先，没有事实依据，不予支持。大成公

本案所涉《协议书》，是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照《协议书》的约定全面履行各自的义务。关于大成公司要求确认案涉《协议书》已于2017年3月3日解除的问题。根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。该五种法定解除的情形

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10753号上诉人（原审原告）：江苏大成房地产开发有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑滩里村（大成纺机内）。诉讼代表人：孙卫权，张家港市大成纺机有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁烨，江苏拙正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市溧水区人民政府，住所地南京市溧水区大东门街68号。法……