房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00164号

原告谭玉华与被告宜宾恒道房地产投资有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《平湖·山水江岸补充协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约定给付了购房款及相关费用，被告按约定交付了房屋，均履行了约定的主要义务。本案争议的焦点是：原告主张被告没有在约定时间内办理房地产权证应承担违约责任，被告主张没有在约定时间内办理房地产权证，是不可抗力导致施工延期，不属于被告违约。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。滑坡灾害发生后，巫山县高唐街道办事处给巫山县人民政府《关于县医院宿舍四号楼外坎滑坡急需治理的报告》中，明确了责令企业停工。《巫山县国土资源和房屋管理局出具的巫山县平湖·山水江岸西侧环境边坡治理工程情况说明》中，明确了责令平湖·山水江岸建设单位宜宾恒道房地产投资有限公司立即停工。平湖·山水江岸工程在建设过程中，因相邻的县医院宿舍四号楼外坎发生滑踏险情，虽滑踏险情发生在平湖·山水江岸工程红线外，但因治理滑踏险情而责令平湖·山水江岸工程停止施工，符合约定的不可抗力的情形。由于不可抗力导致的结果，被告不应承担责任。综上，原告要求被告向房地

原告谭玉华与被告宜宾恒道房地产投资有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《平湖·山水江岸补充协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约定给付了购房款及相关费用，被告按约定交付了房屋，均履行了约定的主要义务。本案争议的焦点是：原告主张被告没有在约定时间内办理房地产权证应承担违约责任，被告主张没有在约定时间内办理房地产权证，是不可抗力导致施工延期，不属于被告违约。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。滑坡灾害发生后，巫山县高唐街道办事处给巫山县人民政府《关于县医院宿舍四号楼外坎滑坡急需治理的报告》中，明确了责令企业停工。《巫山县国土资

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00164号上诉人（原审原告）谭玉华，女，1977年10月4日生，汉族，被上诉人（原审被告）宜宾恒道房地产投资有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸东区学园街2号，组织机构代码78228496-7。法定代表人郭韵洪，总经理。委托代理人张孔华、徐春玲，重庆金码律师事务所律师。上诉人谭玉华与被上诉人宜宾恒道房地产投资有限公司房屋买卖合……