商品房预售合同纠纷 （2014）永中法民三终字第175号

（一）原告万燕珍与被告广厦房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方在合同履行过程中发生纠纷，本案应定为商品房销售合同纠纷。（二）原告万燕珍称“2011年5月8日与被告签订了一份合同，交了首付款149，616元，后因被告采取斢包的手法和欺骗的手段，将违约责任中的每日改为每月后，骗取原告签订第二份合同”，与事实不符，亦无相关证据证实，不予采信。（三）原、被告于2011年12月20日签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当自觉履行。（四）原告万燕珍已依约履行了给付购房款345，104元的义务，被告广厦房地产公司就应当依约履行按期交付房屋的义务。被告未在约定的2012年6月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用，属于履行合同义务不符合约定，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。（五）被告延期交房是客观存在的事实。但原告要求从2012年7月1日起计算延期交房时间至2013年11月20日，这与实际情况不符。被告于2013年4月16日取得《建筑工程竣工验收备案证》，因此，被告于2013年4月16日书面告知锦绣ＸＸ二期3号楼业主（含原告）在2013年4月18日后收房，

（一）原告万燕珍与被告广厦房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方在合同履行过程中发生纠纷，本案应定为商品房销售合同纠纷。（二）原告万燕珍称“2011年5月8日与被告签订了一份合同，交了首付款149，616元，后因被告采取斢包的手法和欺骗的手段，将违约责任中的每日改为每月后，骗取原告签订第二份合同”，与事实不符，亦无相关证据证实，不予采信。（三）原、被告于2011年12月20日签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当自觉履行。（四）原告万燕珍已依约履行了给付购房款345，104元的义务，被告广厦房地产公司就应当依约履行按期交付房屋的义务。被告未在约定的2012年6月

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第175号上诉人（原审被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。法定代表人赵辉，该公司董事长。委托代理人李烈被上诉人（原审原告）万燕珍委托代理人张江生上诉人ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2013）华法民二初字第285号民事判决，于2014年4月26日向本院提出上诉……