商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终738号

杨桂芳、汇威达公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应全面履行合同约定。杨桂芳在2013年10月11日前已按约定支付全部购房款1389129元，杨桂芳的行为符合合同约定，依约履行了其应尽的合同义务。根据合同约定，汇威达公司“逾期超过60日交付，杨桂芳继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之六的违约金”，汇威达公司依约应在2014年8月31日前将竣工验收合格并已办理竣工验收备案的房屋交付杨桂芳，但杨桂芳所购的房屋在2015年3月2日才竣工验收，汇威达公司在同年4月9日方通知杨桂芳于4月11日至5月10日办理收楼手续，汇威达公司的行为违反合同约定，构成违约，应依约承担违约责任。杨桂芳要求汇威达公司承担违约责任的主张有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”的规定，据此，杨桂芳要求汇威达公司按已付房款的日万分之六支付违约金的主张有法律依据。根据合同约定，汇威达公司

杨桂芳、汇威达公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应全面履行合同约定。杨桂芳在2013年10月11日前已按约定支付全部购房款1389129元，杨桂芳的行为符合合同约定，依约履行了其应尽的合同义务。根据合同约定，汇威达公司“逾期超过60日交付，杨桂芳继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之六的违约金”，汇威达公司依约应在2014年8月31日前将竣工验收合格并已办理竣工验收备案的房屋交付杨桂芳，但杨桂芳所购的房屋在2015年3月2日才竣工验收，汇威达公司在同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终738号上诉人（原审被告）：佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：罗伟胜。委托代理人：陆沛林，广东华法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨桂芳，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司（以下简称汇威达公司）因与被上诉人杨桂芳商品房预售合同纠纷一案，不服广东……