房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2632号

（概述），双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同第十七条第五款约定，双方形成了法律上的委托关系，正源公司未按照合同约定办理房屋产权手续，已经构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，辛瑞光、王春梅可以随时解除委托关系。因双方达成的以违约金抵顶缴纳费用的行为，系双方当事人的真实意思表示，辛瑞光、王春梅以正源公司应支付的违约金抵顶部分办理房屋产权手续费，应视为向正源公司缴纳了相应的费用。对于辛瑞光、王春梅要求解除委托关系，返还维修基金、安装热计量表、契税、印花税、测绘图费、登记费、房产办理手续费、他项产权费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于辛瑞光、王春梅请求正源公司待房屋具备办理产权登记手续时配合办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因正源公司认可现房屋不具备办理房屋产权登记的条件，辛瑞光、王春梅诉请的事实尚未发生，一审法院不予处理，辛瑞光、王春梅可待条件成就后，再行主张权利。对于辛瑞光、王春梅主张的违约金和利息，一审法院基于当事人要求增加违约金的主张并综合考虑相关因素，酌情支持违约金2785元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七

（概述），双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同第十七条第五款约定，双方形成了法律上的委托关系，正源公司未按照合同约定办理房屋产权手续，已经构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，辛瑞光、王春梅可以随时解除委托关系。因双方达成的以违约金抵顶缴纳费用的行为，系双方当事人的真实意思表示，辛瑞光、王春梅以正源公司应支付的违约金抵顶部分办理房屋产权手续费，应视为向正源公司缴纳了相应的费用。对于辛瑞光、王春梅要求解除委托关系，返还维修基金、安装热计量表、契税、印花税、测绘图费、登记费、房产办理手续费、他项产权费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于辛瑞光、王春

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2632号上诉人（原审被告）：呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区1号楼。法定代表人：马正正，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭兴旺，男，该公司员工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：薄艳荣，内蒙古陀力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛瑞光，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：马冀春，内蒙古仁……