房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2589号

张雪华、冯勤美与美林公司签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。就本案中双方争议的焦点问题，一审作如下认定：第一，关于是否需追加伟达公司和中达公司为共同被告的问题。一审认为，首先，美林公司申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的理由，不符合法律、法规规定的必要共同诉讼情形。其次，根据合同相对原理，与张雪华、冯勤美签订购房合同及办理结算手续的均为美林公司，故即便是伟达公司、中达公司确在与美林公司履行相关协议中存在违约情况导致美林公司办证的延迟，也系美林公司与伟达公司、中达公司之间的法律关系，美林公司不能以此来对抗其应向张雪华、冯勤美履行的义务。美林公司如确有证据证明二公司应承担违约责任，美林公司可另行主张，不影响美林公司的权利救济途径。因此，对于美林公司提出申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的申请不予准许。第二，关于逾期办证的天数问题。本案中，张雪华、冯勤美委托美林公司办理案涉房屋的权属证书，根据补充协议中对合同第十六条关于产权登记约定的补充，美林公司承诺于实际交房之日起180日天内办理相应产权的初始登记并取得相应证书。现，张雪华、

张雪华、冯勤美与美林公司签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。就本案中双方争议的焦点问题，一审作如下认定：第一，关于是否需追加伟达公司和中达公司为共同被告的问题。一审认为，首先，美林公司申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的理由，不符合法律、法规规定的必要共同诉讼情形。其次，根据合同相对原理，与张雪华、冯勤美签订购房合同及办理结算手续的均为美林公司，故即便是伟达公司、中达公司确在与美林公司履行相关协议中存在违约情况导致美林公司办证的延迟，也系美林公司与伟达公司、中达公司之间的法律关系，美林公司不能以此来对抗其应向张雪华、冯勤美履行的义务

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2589号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路**美林?金色港湾小区****。统一社会信用代码：9133040077572037X9。法定代表人：林尔良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪华，男，……