房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终4282号

双方合同约定”出卖人应在商品房交付后540日内将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款属于约定不明，同时建设部颁布的《房屋登记办法》中并无”备案”的法定程序，刘华据此认为荣兴伟业存在违约行为要求支付违约金的诉讼请求，欠缺事实和法律根据，还需进一步完成举证责任，其相应诉讼请求，不予支持，对此刘华应承担举证不能的后果。刘华要求荣兴伟业”继续履行原被告之间商品房买卖合同，为其办理房屋产权证”，办理房屋产权证书是房地产管理部门的行政职能，作为房屋出卖人的荣兴伟业，仅负有协助办理房屋产权证书的附属义务，不具有相应的行政职责，刘华相应诉讼请求，不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回刘华的诉讼请求。本院二审期间，刘华提供如下证据：1、太原市规划网查询打印处罚通知，欲证明荣兴伟业建房不符合审批规划，2017年8月17日太原市国土局对荣兴伟业进行处罚；2、201年11月20日太原市国土资源局给荣兴伟业的通知（在业主群发出的通知），欲证明刘华于开庭前一天刚拿到通知，仍然不具备向产权登记机关提交备案的条件和初次登记大红本的条件。荣兴伟业质证称：对刘华提供

双方合同约定”出卖人应在商品房交付后540日内将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款属于约定不明，同时建设部颁布的《房屋登记办法》中并无”备案”的法定程序，刘华据此认为荣兴伟业存在违约行为要求支付违约金的诉讼请求，欠缺事实和法律根据，还需进一步完成举证责任，其相应诉讼请求，不予支持，对此刘华应承担举证不能的后果。刘华要求荣兴伟业”继续履行原被告之间商品房买卖合同，为其办理房屋产权证”，办理房屋产权证书是房地产管理部门的行政职能，作为房屋出卖人的荣兴伟业，仅负有协助办理房屋产权证书的附属义务，不具有相应的行政职责，刘华相应诉讼请求，不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4282号上诉人（原审原告）：刘华，女，1965年4月18日出生，汉族，太原科技大学教师，住山西省太原市。委托诉讼代理人：乔中国，男，太原科技大学教师，住山西省太原市。被上诉人（原审被告）：山西荣兴伟业房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区东米市小区100-1幢，统一社会信用代码×××。法定代表人：程国良，总经理。委托诉讼代理人：刘雯……