房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00218号

双方当事人共同确认的争议焦点为：一、双方于2013年1月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》是否已解除；二、李弋主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，并由北顺置业公司返还购房款565000元及其资金占用损失的请求是否符合法律规定或合同约定。根据查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：首先、双方于2013年1月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》是否已经解除。李弋认为北顺置业公司在收到自己发出《退房申请书》后未在法定期间内以法定方式就其解除合同的行为提出异议，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，而北顺置业公司辩称李弋提交的《退房申请书》不符合解除合同通知的法律特征，且北顺置业公司已经在书面的回函中提出了异议，故该合同并未解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”根据审理查明的事实，李弋于2013年10月30日发出的《退房申请书》，虽在名称上有别于解除合同通知书，

双方当事人共同确认的争议焦点为：一、双方于2013年1月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》是否已解除；二、李弋主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，并由北顺置业公司返还购房款565000元及其资金占用损失的请求是否符合法律规定或合同约定。根据查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：首先、双方于2013年1月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》是否已经解除。李弋认为北顺置业公司在收到自己发出《退房申请书》后未在法定期间内以法定方式就其解除合同的行为提出异议，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除，而北顺置业公司辩称李弋提交的《退房申请书》不符合解除合同通知

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00218号上诉人（原审原告）李弋，男，1975年4月4日出生，汉族，城镇居民，住重庆市九龙坡区。委托代理人邱胜奎，重庆豪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆北顺置业有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉西路129号，组织机构代码67614450-6。法定代表人李中建，董事长。委托代理人谢光武，重庆坤博律师事务所律师。上诉人……