商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终1252号

邓宏与恒源泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。邓宏为二期1-3栋业主，约定的交房时间均为2018年3月30日前。1-3栋商品房于2019年1月28日竣工验收，恒源泰公司在竣工验收后邮寄了交房通知，邓宏于2019年2月4日收到交房通知，逾期交房的截止时间应计算至2019年2月3日。关于逾期交房违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。邓宏与恒源泰公司约定的逾期交房违约金为零，可视为对逾期交房违约金没有约定。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间房屋租金标准确定较为客观，故将双方约定的逾期交房违约金调整为8.22元/㎡/月计算。恒源泰公司逾期交房，构成违约，应支付逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，

邓宏与恒源泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。邓宏为二期1-3栋业主，约定的交房时间均为2018年3月30日前。1-3栋商品房于2019年1月28日竣工验收，恒源泰公司在竣工验收后邮寄了交房通知，邓宏于2019年2月4日收到交房通知，逾期交房的截止时间应计算至2019年2月3日。关于逾期交房违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1252号上诉人（原审被告）：吉安市恒源泰房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区古南大道附16号18幢101室。统一社会信用代码913608006129307355。法定代表人：肖强武，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓宏，男，……