确认合同效力纠纷 （2017）川07民终2384号

被告中建投公司与深圳中建投投资发展有限公司、绵阳华亿科技有限公司、刘军签订的《绵阳中建投房地产开发有限公司股权转让合同补充协议》中确认了被告中建投公司欠款金额为34016500元，并约定以房屋偿还债务。此后，双方签订了9份《商品房买卖合同》，但合同总金额才1711.84万元，约为欠款金额的50%，不合常理。此外，被告中建投公司在案涉合同签订之前已就所涉商品房销售价格在行政机关进行了备案登记，平均价格远高于前述合同所售商铺约每平方米2万元的价格。房价备案系政府物价部门制定控制房价目标及实现该目标的重要手段，对终端交易房价的达成具有重要的参照价值。深圳中建投投资发展有限公司与被告中建投公司的交易价格显著低于备案价格，明显与正常的商品市场交易习惯相违背。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条规定，“交易习惯”是指不违反法律、行政法规强制性规定的，在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法，或者当事人双方经常适用的习惯做法”之规定，原告认为被告中建投公司与深圳中建投投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》真实意思是，被告中建投公司

被告中建投公司与深圳中建投投资发展有限公司、绵阳华亿科技有限公司、刘军签订的《绵阳中建投房地产开发有限公司股权转让合同补充协议》中确认了被告中建投公司欠款金额为34016500元，并约定以房屋偿还债务。此后，双方签订了9份《商品房买卖合同》，但合同总金额才1711.84万元，约为欠款金额的50%，不合常理。此外，被告中建投公司在案涉合同签订之前已就所涉商品房销售价格在行政机关进行了备案登记，平均价格远高于前述合同所售商铺约每平方米2万元的价格。房价备案系政府物价部门制定控制房价目标及实现该目标的重要手段，对终端交易房价的达成具有重要的参照价值。深圳中建投投资发展有限公司与被告中建投公司的交易价

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2384号上诉人（原审被告）：深圳峰汇创业投资发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦B09东。法定代表人：胡海涛。委托诉讼代理人：蔡昂，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：储向东，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省第四建筑工程公司，住所地：四川省德阳市云峰山路。法定代表人：……