租赁合同纠纷 （2017）鲁14民终409号

原告李万强与被告李波、秦付强签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合法、有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租合同未经出租人同意，出租人有权解除转租合同，转租合同并不当然无效。根据原、被告之间签订的租赁合同第四条：“甲方向乙方交接的房屋、厂房其门窗应完整无损，租赁结束后，乙方交还所租赁的房屋、厂房时其门窗应完整无损”。被告主张租赁物在其承租前，原告李万强承租时租赁物就已损坏，并未提交证据证明，应当承担举证不能的后果。根据合同约定，被告李波、秦付强有责任检查原告向其交付的租赁物的完整性，就交付时租赁物出现的损坏向原告主张权利，而被告未向原告主张，应推定为交付租赁物时租赁物完好。租赁物所有人刘金超起诉原告李万强时，两被告仍在租赁，租赁物损坏已产生，根据原、被告的租赁合同，被告有义务对租赁物的损坏进行修复，并对未及时修复产生的扩大损失承担责任。庭审中，原告李万强提出对本案所涉租赁物的损坏的修复费用进行评估，一审法院技术室依法委托山东明信价格评估有限公司进行评估，被告主张程序不合法但未提交证据证明，且评估时被告亦在场，该评估报告应

原告李万强与被告李波、秦付强签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合法、有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租合同未经出租人同意，出租人有权解除转租合同，转租合同并不当然无效。根据原、被告之间签订的租赁合同第四条：“甲方向乙方交接的房屋、厂房其门窗应完整无损，租赁结束后，乙方交还所租赁的房屋、厂房时其门窗应完整无损”。被告主张租赁物在其承租前，原告李万强承租时租赁物就已损坏，并未提交证据证明，应当承担举证不能的后果。根据合同约定，被告李波、秦付强有责任检查原告向其交付的租赁物的完整性，就交付时租赁物出现的损坏向原告主张权利，而被告

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终409号上诉人（原审被告兼反诉原告）：李波，男，1972年7月10日出生，汉族，住临邑县城区。上诉人（原审被告兼反诉原告）：秦付强，男，1980年1月24日出生，汉族，住临邑县城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王建峰，德州德城政鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告兼反诉被告）：李万强，男，1977年4月8日出生，汉族，住临邑……