租赁合同纠纷 （2019）陕04民终2192号

关于本案中秦楚商业运营公司与姚奔签订的儿童游乐项目场地租赁合同的效力，该合同双方主体适格，是在平等自愿的基础上签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。现合同期限已经届满，按照合同中关于续约的约定，双方并无续约的意思表示，现原告方要求被告秦乐文化公司返还租赁的土地，本院予以支持。关于原告方诉请二，要求被告按照原告方与第三方签订的合同租金及违约金标准支付土地使用费及损失的请求于法无据，对于原告的租金损失可以按照原被告之间的合同标准自2019年1月1日支付至被告返还土地之日。本案中的土地租赁合同虽然是姚奔与秦楚商业运营公司签订的，但涉案的土地用途是秦乐文化公司建设水上项目，根据公司法的相关规定，公司成立后已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持，故该合同项下的责任应由秦乐文化公司承担责任，驳回原告对姚奔的诉讼请求。对于被告庭审中辩称，原告对该土地无土地证无出租权及合同并未实际履行，本案中根据原告方提交的证据显示原告秦楚商业运营公司对涉案的土地是享有合法权利的，双方合同签订后就交付被告使用，被告依约交付了三年的租赁费，

关于本案中秦楚商业运营公司与姚奔签订的儿童游乐项目场地租赁合同的效力，该合同双方主体适格，是在平等自愿的基础上签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。现合同期限已经届满，按照合同中关于续约的约定，双方并无续约的意思表示，现原告方要求被告秦乐文化公司返还租赁的土地，本院予以支持。关于原告方诉请二，要求被告按照原告方与第三方签订的合同租金及违约金标准支付土地使用费及损失的请求于法无据，对于原告的租金损失可以按照原被告之间的合同标准自2019年1月1日支付至被告返还土地之日。本案中的土地租赁合同虽然是姚奔与秦楚商业运营公司签订的，但涉案的土地用途是秦乐文化公司建设水上项目

咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终2192号 上诉人（原审被告）:秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司。 住所地：西咸新区XX城XX路XX城。 法定代表人：姚奔，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）:陕西秦楚商业运营管理有限公司。 住所地：西咸新区XX城XX路XX商务中心****。 法定代表人：陈世荣，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴小秦，该公司法务部员工。 原审被告:……