（2016）鲁09民终2515号

案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自已享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案系案外人执行异议之诉，其争议焦点为张国栋是否对涉案房产享有实体权利，该实体权利能否阻止强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的诉讼。一、张国栋与王红梅、翟德生是否存在房屋买卖合同关系。本案中，张国栋提交了其与王红梅、翟德生签订的房屋买卖合同原件、交纳房款的支付凭证，且主张签订房屋买卖合同时被告翟德生向原告交付了涉案房屋的钥匙，三被告主张涉案合同名为房屋买卖，实为借贷担保

案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自已享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案系案外人执行异议之诉，其争议焦点为张国栋是否对涉案房产享有实体权利，该实体权利能否阻止强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁09民终2515号上诉人（原审被告）：王红梅，女，1968年10月28日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘荣生，山东五岳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：翟德生，男，1968年9月17日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘荣生，山东五岳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李强，男，1962年6月29日出生，汉族，住泰安……