（2017）京01民终5468号

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。姜虹剑经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力；合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。在靳廷芹与姜虹剑房屋买卖合同纠纷一案中，因诉争房屋已在姜虹剑向靳廷芹转让后被思明区法院查封，且至靳廷芹提起该案诉讼时，查封仍未解除，故在靳廷芹未同意并代为清偿债务消灭抵押权的情况下，法院不应支持其要求继续履行合同、办理诉争房屋所有权转移登记的诉讼请求。由于靳廷芹在该案审理过程中，明知诉争房屋已被思明区法院查封，却未向法院如实陈述该事实，致使法院作出23086号判决书，支持了其诉讼请求，损害了姜虹剑之债权人新联商业银行的民事权益。故23086号判决书全部内容错误，应予撤销。新联商业

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。姜虹剑经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力；合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。在靳廷芹与姜虹剑房屋买卖合同纠纷一案中，因诉争房屋已在姜虹剑向靳廷芹转让后被思明区法

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京01民终5468号上诉人（原审被告）：靳廷芹，女，1962年9月18日出生。委托诉讼代理人：李红波，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一，北京市岳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新联商业银行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路***号银行中心大厦*层********单元。法定代表人：陈永栽，董事长。委托诉讼代理人：刘娟，福建远大联……