商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终2608号

依法成立的合同受法律保护。乔冠诚、绿地公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称：《合同法》）第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，绿地公司仅提交四方进行的单位（子单位）工程质量竣工验收单以证明涉案房屋已经验收合格，并不符合合同约定和法律规定，并且也未提交竣工验收备案表佐证房屋已具备交付条件。故可以确认绿地公司在向乔冠诚交付房屋时不符合交付条件，且已经逾期交房超过90日。同时，涉案房屋的合同约定面积为211.53㎡，实测面积较预测面积减小约7.58～10.51㎡，面积误差比绝对值约为3.6%～4.9%，面积误差比绝对值超过了3%。根据双方签订的合同约定，合同解除的条件已经成就，故乔冠诚主张解除双

依法成立的合同受法律保护。乔冠诚、绿地公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称：《合同法》）第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，绿地公司仅提交四方进行的单位（子单位）工程质量竣工验收单以证明涉案房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2608号上诉人（原审被告）绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地陕西省西安市浐灞生态区幸福南路96号。法定代表人陈军，该公司董事长。委托代理人龚健，北京金城同达（西安）律师事务所律师。委托代理人巨少帅，北京金城同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乔冠诚，男，1974年6月13日出生，汉族，个体工商户，住陕西省西安市碑林区。……