金融借款合同纠纷 （2019）闽0521民初8878号

原告与被告吴晓瑜、金钳公司签订的《个人住房按揭借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。 被告吴晓瑜未能依约还款付息，累计逾期还款超过6期，原告请求被告杨炳雄偿还借款199693.6元及相应的利息、罚息（其中截至2019年9月30日的利息为815.25元，自2019年10月1日起至还款之日止按个人住房按揭借款合同和中国人民银行有关规定计付），符合法律规定和双方合同约定，应予支持，但后续利息、罚息总计应以不超过年利率24%为限。 被告吴晓瑜、黄天翔是夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间，被告黄天翔在房地产抵押物清单上签字，有共同举债的意思表示，故本案债务应按其夫妻共同债务处理。 原告请求被告吴晓瑜对上述债务共同承担还款责任，于法有据，应予采纳。 涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的非现实的

惠安县农村信用合作联社螺阳信用社与吴晓瑜、黄天翔金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初8878号 原告：惠安县农村信用合作联社螺阳信用社，住所地惠安县螺阳镇新霞经济开发区，统一社会信用代码91350521X11439772W。 代表人：李韵鸽，主任。 委托诉讼代理人：蔡振龙，该社职员。 被告：吴晓瑜，女，1991年11月26日出生，汉族，住惠安县。 被告：黄天翔，男，1989年8月6日出生，汉族，住泉州市泉……