委托合同纠纷 （2021）京03民终10456号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，李淑川与微笑置家公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。微笑置家公司未按约定向李淑川支付租金，构成违约，导致双方合同提前终止，其应按约定向李淑川支付违约金，故对于李淑川主张的违约金，理由正当，该院予以支持。双方于2020年3月13日交接房屋，故微笑置家公司应补交2020年1月22日至2020年3月13日的租金，李淑川主张的数额未超出该院核算数额，该院予以支持。微笑置家公司在交还房屋时应保留相应的水电表读数，现微笑置家公司并未提供证据反驳李淑川提交的水电表数据，该院对李淑川的主张予以采信，其相应诉讼请求该院予以支持。双方合同因微笑置家公司违约而提前终止，其应将案涉房屋按交付时的状态返还给李淑川，通过李淑川提供的照片显示，案涉房屋内部脏乱，在该院给予的期间内，微笑置家公司未积极配合李淑川完成案涉房屋的清理和恢复，李淑川自行恢复并无不妥之处，微笑置家公司应支付相应的恢复费用，李淑川主张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，李淑川与微笑置家公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。微笑置家公司未按约定向李淑川支付租金，构成违约，导致双方合同提前终止，其应按约定向李淑川支付违约金，故对于李淑川主张的违约金，理由正当，该院予以支持。双方于2020年3月13日交接房屋，故微笑置家公司应补交2020年1月22日至2020年3月13日的租金，李淑川主张的数额未超出该院核算数额，该院予以支持。微笑置家公司在交还房屋时应保

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10456号上诉人（原审被告）：北京微笑置家房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：巴琳。委托诉讼代理人：郭进欢，男，北京微笑置家房地产经纪有限公司经理。被上诉人（原审原告）：李淑川，女，1959年10月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李艳芳（李淑川之女），住北京市通州区。上诉人北京微笑置家房地产经纪有限公……