房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3514号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。ＸＸ才、范家丽以双方签订的《买房协议》要求沈建华、金澜履行过户及交房义务，但该协议仅约定了房屋位置、总价及付款方式，对房屋过户及交房的办理期限、违约责任等房屋买卖合同的必备条款均未作约定，ＸＸ才、范家丽在向沈建华、金澜寄送的《催签约函》中亦称双方需尽快至中介处就签约及过户时间进行协商，故《买房协议》仅表明ＸＸ才、范家丽和沈建华、金澜就购买系争房屋达成初步合意，但尚未建立有效的房屋买卖法律关系。ＸＸ才、范家丽亦未举证证明《买房协议》签订后双方有进一步的磋商，现沈建华、金澜已将全部房款退还给ＸＸ才、范家丽，并在审理中明确表示不同意继续履行《买房协议》，且已同案外人订立出售系争房屋的网签合同，故ＸＸ才、范家丽和沈建华、金澜实无磋商之可能，ＸＸ才、范家丽现要求沈建华、金澜过户系争房屋及交房的请求，法院不予支持。沈建华、金澜抗辩因ＸＸ才、范家丽不具备购房资格导致双方未能于商定的2016年8月中旬网签，就该主张沈建

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。ＸＸ才、范家丽以双方签订的《买房协议》要求沈建华、金澜履行过户及交房义务，但该协议仅约定了房屋位置、总价及付款方式，对房屋过户及交房的办理期限、违约责任等房屋买卖合同的必备条款均未作约定，ＸＸ才、范家丽在向沈建华、金澜寄送的《催签约函》中亦称双方需尽快至中介处就签约及过户时间进行协商，故《买房协议》仅表明ＸＸ才、范家丽和沈建华、金澜就购买系争房屋达成初步合意，但尚未建立有效的房屋买卖法律关系。ＸＸ才、范家丽亦未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3514号上诉人(原审原告)：ＸＸ才，男，1982年11月15日出生，汉族，户籍地湖北省。上诉人(原审原告)：范家丽，女，1988年3月2日出生，汉族，户籍地山东省。两上诉人共同委托诉讼代理人：王建军，上海百悦律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：柯坚伟，上海百悦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：沈建华，男，1965年7月30……