房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终17481号

金河谷公司与李颂签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 本案中，李颂认可在合同约定的交付期限内金河谷公司已通知其收房，对案涉房屋在约定交房期限内已达到合同约定的交付条件、已取得竣工验收报告无异议。但李颂以案涉房屋未取得建设工程竣工验收备案拒收房屋，且要求金河谷公司承担截止取得建设工程竣工验收备案之日的逾期交房违约金。故本案的争议焦点在于建设工程竣工验收备案是否是案涉房屋交付的必要条件。 首先，《商品房买卖合同》第十条第二款约定“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书”。按照合同约定，交付条件是取得规划验收合格证，而非建设工程竣工验收备案，且李颂认可在合同约定交房期限内案涉房屋已达到合同约定交付条件。 其次，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工验收合格

金河谷公司与李颂签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 本案中，李颂认可在合同约定的交付期限内金河谷公司已通知其收房，对案涉房屋在约定交房期限内已达到合同约定的交付条件、已取得竣工验收报告无异议。但李颂以案涉房屋未取得建设工程竣工验收备案拒收房屋，且要求金河谷公司承担截止取得建设工程竣工验收备案之日的逾期交房违约金。故本案的争议焦点在于建设工程竣工验收备案是否是案涉房屋交付的必要条件。 首先，《商品房买卖合同》第十条第二款约定“该商品房交付

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17481号 上诉人（原审原告）：李颂，男，1972年1月10日出生，汉族，住西藏堆龙德庆县。 委托诉讼代理人：范其安，四川英特信（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都金河谷置业有限公司，住所地：四川省成都市温江区涌泉七星街191号。 法定代表人：殷琦，总经理。 委托诉讼代理人：刘丹，女，汉族，系公司员工。 委托诉讼……