租赁合同纠纷 （2019）豫07民终3135号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋符合约定的使用目的。新乡市中原起重电器厂有限公司交付的厂房因工程款未结清，影响张东启对承租的标的物使用、收益，且在租赁期间内新乡市中原起重电器厂有限公司将标的物又出租给第三人，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形”、的规定，张东启请求解除租赁合同，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，张东启请求返还租金120000元，因租赁合同尚未开始

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋符合约定的使用目的。新乡市中原起重电器厂有限公司交付的厂房因工程款未结清，影响张东启对承租的标的物使用、收益，且在租赁期间内新乡市中原起重电器厂有限公司将标的物又出租给第三人，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3135号上诉人(原审被告)：新乡市中原起重电器厂有限公司,住所地：长垣县东关工业区。法定代表人：刘英奇。委托诉讼代理人：张晓贞，河南弘治律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张东启，男，1972年6月15日生，汉族，住长垣县蒲西区。委托诉讼代理人：牛全胜，长垣县宏晟法律服务所法律工作者。上诉人新乡市中原起重电器厂有限公司因与被上诉人……