合同纠纷 （2021）吉24执异18号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，吴涛与兴伟公司在本院查封房屋之前就案涉房屋虽然未签订正式的商品房买卖合同，但签订了《购房协议》，应当认定为双方签订了合法有效的书面买卖合同，且双方已按照约定支付和收受购房款，并交付房屋。案涉房屋用于居住且吴涛名下无其他用于居住的房屋。故吴涛的异议请求符合上述第二十九条规定的可以排除执行的情形，本院予以支持其请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：中止对安顺市兴伟房地产开发有限责任公司名下位于安顺市开发区西航路兴伟花园11-2-2-4号房屋。案外人、当事人对裁定不服，认
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，吴涛与兴伟公司在本院查封房屋之前就案涉房屋虽然未签订正式的商品房买卖合同，但签订了《购房协议》，应当认定为双方签订了合法有效的书面买卖合同，且双方已按照约定支付和收受购房款，并交付房屋。案涉房屋用于居住且吴涛名下无其他用于居住的房
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉24执异18号案外人：吴涛，女，汉族住贵州省安顺市。申请执行人：姚敬，女，汉族，住吉林省延吉市。被执行人：贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司，住所地贵州省安顺市。法定代表人：刘红宇，董事长。被执行人：安顺市兴伟房地产开发有限责任公司，住所地贵州省安顺市。法定代表人：王伟，总经理。被执行人：王伟，男，汉族，住贵州省安顺市普定县。被执……